3005 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 166,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 204 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993925577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
42060993925577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 69 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 531 188 $ Poids 36 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 508 256 $ Poids 35 % |
| 3 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 110 $ Poids 31 % |
| 4 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 480 350 $ Poids 30 % |
| 5 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 83 m · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 368 349 $ Poids 28 % |
| 6 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 558 715 $ Poids 15 % |
| 7 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 760 500 $ Poids 13 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 837 $ Poids 11 % |
| 9 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 465 451 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.