3021 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 73,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 159 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993938983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
42060993938983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 31 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 511 077 $ Poids 40 % |
| 2 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 213 $ Poids 32 % |
| 3 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −46 428 $ · Ajust. âge +15 922 $ | 430 129 $ Poids 19 % |
| 4 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 340 186 $ Poids 16 % |
| 5 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 587 $ Poids 14 % |
| 6 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 281 $ Poids 10 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 747 $ Poids 9 % |
| 8 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 063 $ Poids 9 % |
| 9 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 341 204 $ Poids 8 % |
| 10 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 755 $ Poids 5 % |
| 11 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 992 m · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 415 456 $ Poids 5 % |
| 12 | 1020, boulevard des Cyprès, Valcourt 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 757 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.