3031 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 164,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 220 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993949584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
42060993949584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 72 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 827 $ Poids 39 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 583 $ Poids 39 % |
| 3 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 540 983 $ Poids 38 % |
| 4 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 853 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 493 005 $ Poids 35 % |
| 5 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 482 m · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 366 524 $ Poids 25 % |
| 6 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 959 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 570 638 $ Poids 18 % |
| 7 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 755 580 $ Poids 16 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 532 406 $ Poids 14 % |
| 9 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 465 179 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.