9118 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 116,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 138 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993973454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
42060993973454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 27 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 923 $ Poids 24 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 622 $ Poids 21 % |
| 3 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 916 $ Poids 20 % |
| 4 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 668 $ Poids 19 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −19 024 $ | 377 107 $ Poids 19 % |
| 6 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 424 538 $ Poids 18 % |
| 7 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 1036, rue Racine, Valcourt 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 70 679 $ Poids 10 % |
| 9 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 430 654 $ Poids 9 % |
| 10 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 208 $ Poids 7 % |
| 11 | 1056, Rue Racine, Valcourt 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 355 979 $ Poids 7 % |
| 12 | 785, Boulevard des Érables, Valcourt 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 456 048 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.