9120 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 162,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993973933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
42060993973933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 50 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 648 m · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 365 363 $ Poids 22 % |
| 2 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 052 $ Poids 17 % |
| 3 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 356 $ Poids 16 % |
| 4 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 929 $ Poids 16 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 471 519 $ Poids 15 % |
| 6 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 435 336 $ Poids 12 % |
| 7 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 225 $ Poids 9 % |
| 8 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 752 448 $ Poids 6 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 140 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.