9122 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993983233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
42060993983233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 35 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −38 666 $ | 420 735 $ Poids 24 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 365 093 $ Poids 18 % |
| 3 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 265 121 $ Poids 17 % |
| 4 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 698 $ Poids 17 % |
| 5 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 580 $ Poids 16 % |
| 6 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 292 535 $ Poids 15 % |
| 7 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +13 836 $ | 368 859 $ Poids 14 % |
| 8 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 382 701 $ Poids 12 % |
| 9 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 386 151 $ Poids 12 % |
| 10 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 406 032 $ Poids 12 % |
| 11 | 1036, rue Racine, Valcourt 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +900 $ | 69 201 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.