9130 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 116 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993993281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
42060993993281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 21 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 427 266 $ Poids 17 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 535 $ Poids 13 % |
| 3 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 489 605 $ Poids 10 % |
| 4 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 299 654 $ Poids 10 % |
| 5 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +63 992 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 288 $ Poids 9 % |
| 6 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 460 086 $ Poids 8 % |
| 7 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 189 $ Poids 8 % |
| 8 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 722 $ Poids 6 % |
| 9 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 438 023 $ Poids 6 % |
| 10 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 783 m · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 342 467 $ Poids 5 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 464 $ Poids 5 % |
| 12 | 1036, rue Racine, Valcourt 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.