3040 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 117,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,6 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994061194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
42060994061194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 39 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 902 $ Poids 49 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 837 $ Poids 46 % |
| 3 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 425 684 $ Poids 42 % |
| 4 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 652 $ Poids 41 % |
| 5 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 604 $ Poids 36 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 379 819 $ Poids 33 % |
| 7 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 398 018 $ Poids 27 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 327 162 $ Poids 22 % |
| 9 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 360 $ Poids 18 % |
| 10 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 947 m · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 431 758 $ Poids 18 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 471 $ Poids 17 % |
| 12 | 1036, rue Racine, Valcourt 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 71 151 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.