3055 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 139,2 m² · constr. 1971 · terrain 7 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 477,7 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 236 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994064283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
42060994064283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 73 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 232 $ Poids 46 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 425 628 $ Poids 43 % |
| 3 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 905 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 486 968 $ Poids 28 % |
| 4 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 444 $ Poids 21 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 635 $ Poids 17 % |
| 6 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 357 062 $ Poids 13 % |
| 7 | 1056, Rue Racine, Valcourt 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 387 870 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.