3059 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 183,2 m² · constr. 1870 · terrain 2 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 153 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994065450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
42060994065450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 28 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 912 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 395 067 $ Poids 51 % |
| 2 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 023 $ Poids 50 % |
| 3 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 703 $ Poids 49 % |
| 4 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 743 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 483 361 $ Poids 42 % |
| 5 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 852 $ Poids 40 % |
| 6 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 107 642 $ Poids 37 % |
| 7 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 451 $ Poids 36 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 787 $ Poids 28 % |
| 9 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 338 253 $ Poids 18 % |
| 10 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 555 265 $ Poids 10 % |
| 11 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 407 918 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.