1538 Place SAMARE · Valcourt
Valeur estimée
460 400 $
Autre · 1 829 $/m² · 251,7 m² · terrain 354 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 498,6 m²
Frontage
223,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994068196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
42060994068196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 74 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 927 $ Poids 24 % |
| 2 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 067 $ Poids 23 % |
| 3 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 422 $ Poids 21 % |
| 4 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 122 $ Poids 5 % |
| 5 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie −71 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 419 $ Poids 3 % |
| 6 | 9044 - 9044 C, rue de la Montagne, Valcourt 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 601 $ Poids 3 % |
| 7 | 957 et 959, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (1 443 $/m²) 253 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 325 $ Poids 2 % |
| 8 | 933-935, rue Saint-Joseph, Valcourt 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 288 000 $ (1 410 $/m²) 204,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 126 $ Poids 2 % |
| 9 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 167 537 $ (610 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 659 $ Poids 2 % |
| 10 | 698-700, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 414 000 $ (1 951 $/m²) 212,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 597 $ Poids 2 % |
| 11 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 329 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 791 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, boulevard Industriel, Racine 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 169 000 $ (609 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.