3071 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 100,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 131 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994077162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
42060994077162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 27 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 006 $ Poids 58 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 434 903 $ Poids 55 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 428 $ Poids 53 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 958 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 392 812 $ Poids 48 % |
| 5 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 131 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 872 $ Poids 47 % |
| 6 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 993 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 981 $ Poids 38 % |
| 7 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −20 754 $ | 348 190 $ Poids 30 % |
| 8 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 917 m · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 400 125 $ Poids 28 % |
| 9 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 364 792 $ Poids 27 % |
| 10 | 1036, rue Racine, Valcourt 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 65 632 $ Poids 16 % |
| 11 | 785, Boulevard des Érables, Valcourt 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 819 $ Poids 10 % |
| 12 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 797 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.