3075 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 116 m² · constr. 1855 · terrain 3 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 129 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994077317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
42060994077317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 25 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 204 $ Poids 48 % |
| 2 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 976 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 423 200 $ Poids 46 % |
| 3 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 781 $ Poids 45 % |
| 4 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 519 $ Poids 44 % |
| 5 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 178 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 113 $ Poids 41 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 360 395 $ Poids 27 % |
| 7 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 979 $ Poids 23 % |
| 8 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 943 m · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 429 367 $ Poids 18 % |
| 9 | 1036, rue Racine, Valcourt 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 279 $ Poids 14 % |
| 10 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 102 $ Poids 13 % |
| 11 | 1056, Rue Racine, Valcourt 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 785 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.