3639 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 86 m² · constr. 1970 · terrain 2 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 88 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994209092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
42060994209092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 17 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 405 $ Poids 14 % |
| 2 | 5083, Route 222, Valcourt 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (3 225 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 317 735 $ Poids 14 % |
| 3 | 5084, Route 222, Valcourt 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 735 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 167 800 $ Poids 11 % |
| 4 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 400 082 $ Poids 10 % |
| 5 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 473 $ Poids 4 % |
| 6 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 374 193 $ Poids 3 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 556 $ Poids 2 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 167 537 $ Poids 1 % |
| 9 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 326 381 $ Poids 1 % |
| 10 | 785, Boulevard des Érables, Valcourt 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 398 087 $ Poids 1 % |
| 11 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 345 078 $ Poids 1 % |
| 12 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.