3660 Chemin BRANDY-CREEK · Valcourt
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 76 m² · constr. 1969 · terrain 23 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 800 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994238867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
42060994238867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 54 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5350, rue Tétreault, Valcourt 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 202 $/m²) 64,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 484 724 $ Poids 14 % |
| 2 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 954 $ Poids 13 % |
| 3 | 5084, Route 222, Valcourt 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (1 735 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 158 386 $ Poids 5 % |
| 4 | 5083, Route 222, Valcourt 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (3 225 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 300 176 $ Poids 5 % |
| 5 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 324 225 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, Chemin du Grand-Brompton, Racine 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 489 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 126 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 332 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 366 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue Fontaine, Racine 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, rue Alphonse-Bombardier, Racine 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 041 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 378 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.