3672 Chemin BRANDY-CREEK · Valcourt
Valeur estimée
129 500 $
Autre · 2 481 $/m² · 52,2 m² · constr. 1958 · terrain 27 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 353,8 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 49 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994286724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
42060994286724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
414 300 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 4 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, chemin du 3e rang, Racine 2026-07-16 · 784 m · Vendu 156 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 900 $ Poids 53 % |
| 2 | 1095, rue Bissonnette, Valcourt 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 53 628 $ Ajust. marché +4 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 387 $ Poids 13 % |
| 3 | 1085, rue Bissonnette, Valcourt 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 53 280 $ Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 651 $ Poids 13 % |
| 4 | 1070-1072, rue Denis-V.-Allaire, Valcourt 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 79 060 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 060 $ Poids 13 % |
| 5 | 363, 3e rang, Maricourt 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 097 500 $ constr. 1890 Ajust. marché +101 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 750 $ | 1 308 947 $ Poids 7 % |
| 6 | 1520, place de la Samarre, Valcourt 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 6 % |
| 7 | 1012, rue Bissonnette, Valcourt 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 1010, rue Bissonnette, Valcourt 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 356 388 $ Ajust. marché +66 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 591 $ Poids 3 % |
| 9 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −102 665 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 412 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.