3670 Chemin BRANDY-CREEK · Valcourt
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 100,6 m² · constr. 1968 · terrain 9 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 068,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994297178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
42060994297178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
359 250 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 21 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 767 $ Poids 7 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 018 $ Poids 6 % |
| 3 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 436 138 $ Poids 6 % |
| 4 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 249 $ Poids 6 % |
| 5 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 704 $ Poids 6 % |
| 6 | 3513, 3e rang Nord, Valcourt 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 478 000 $ (4 544 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 789 $ Poids 6 % |
| 7 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 446 $ Poids 6 % |
| 8 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 401 044 $ Poids 3 % |
| 9 | 5083, Route 222, Valcourt 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 287 000 $ (3 225 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 338 405 $ Poids 2 % |
| 10 | 366, rue Principale, Racine 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 304 692 $ Poids 2 % |
| 11 | 409, rue Principale, Racine 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 131 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, rue Pratte, Racine 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 474 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.