21 Chemin DINELLE · Melbourne
Valeur estimée
446 600 $
Autre · 9 625 $/m² · 46,4 m² · terrain 30 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 714 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 92 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015206410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
42075015206410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 57 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, chemin Coddington, Melbourne 2024-05-30 · 726 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 182 $ Poids 15 % |
| 2 | 584, chemin Coddington, Melbourne 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 75 900 $ (1 917 $/m²) 39,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 908 $ Poids 11 % |
| 3 | 100, chemin Healy, Melbourne 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 1 % |
| 4 | 645, chemin d'Ely, Melbourne 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 597 $/m²) 53,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.