240 Chemin ELY · Melbourne
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 94,8 m² · constr. 1969 · terrain 17 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 834,3 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024848218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
42075024848218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
357 950 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 65 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin d'Ely, Melbourne 2025-06-26 · 6 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 70 % |
| 2 | 255, chemin d'Ely, Melbourne 2024-06-03 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 292 $ Poids 15 % |
| 3 | 3158, chemin de Maricourt, Maricourt 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 246 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 131 148 $ Poids 11 % |
| 4 | 1534, 4e rang, Maricourt 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 337 500 $ (3 245 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 333 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 2568, chemin de Maricourt, Maricourt 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (5 188 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 504 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.