295 Chemin ELY · Melbourne
Valeur estimée
322 100 $
Autre · 2 891 $/m² · 111,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024964296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
42075024964296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 41 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin d'Ely, Melbourne 2025-06-26 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 805 $ Poids 42 % |
| 2 | 255, chemin d'Ely, Melbourne 2024-06-03 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 867 $ Poids 22 % |
| 3 | 3060, chemin de Maricourt, Maricourt 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 836 $ Poids 5 % |
| 4 | 1534, 4e rang, Maricourt 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 337 500 $ (3 245 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 346 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 734, chemin d'Ély, Melbourne 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 139 887 $ (1 070 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 962 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −13 989 $ | 128 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.