582 Chemin CODDINGTON · Melbourne
Valeur estimée
245 800 $
Autre · 1 604 $/m² · 153,2 m² · terrain 204 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 173,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025352643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
42075025352643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 798
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 31 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, chemin d'Ély, Melbourne 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 139 887 $ (1 070 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 962 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 890 $ Poids 4 % |
| 2 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.