787-789 Chemin FRASER · Melbourne
Valeur estimée
695 500 $
Autre · 3 909 $/m² · 177,9 m² · constr. 2024 · terrain 26 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 162,6 m²
Frontage
227,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 461 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025559521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
42075025559521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 861
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 86 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, route Lisgar, Durham-Sud 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 749 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 235 $ Poids 1 % |
| 2 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +60 692 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 451 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 541 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.