474 Chemin MONTREAL · Melbourne
Valeur estimée
995 200 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 172,1 m² · constr. 2000 · terrain 378 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 468,2 m²
Frontage
506 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 472 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035260521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
42075035260521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±91.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 97 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 301 642 $ Poids 2 % |
| 2 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 534 940 $ Poids 0 % |
| 3 | 634, route 243, Melbourne 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 648, route 243, Melbourne 2024-11-21 · 4.3 km · Vendu 91 500 $ (477 $/m²) 191,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 849 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 113 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.