892 Chemin DESLANDES · Melbourne
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 149,8 m² · constr. 1992 · terrain 127 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 869,1 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035669526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
42075035669526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 94 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 198 906 $ Poids 0 % |
| 2 | 558, route Lisgar, Durham-Sud 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 749 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 158 $ Poids 0 % |
| 3 | 734, chemin d'Ély, Melbourne 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 139 887 $ (1 070 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 962 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +3 497 $ | 166 568 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.