926 Chemin AREL · Melbourne
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 193,5 m² · constr. 1880 · terrain 6 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 828,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035797503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
42075035797503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 56 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 009 $ Poids 0 % |
| 2 | 558, route Lisgar, Durham-Sud 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 749 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 880 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, route 143, Melbourne 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 441 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 4.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +113 586 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 347 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.