305 Chemin BAKER · Melbourne
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 487 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044785937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
42075044785937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 95 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Sims, Melbourne 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 3 % |
| 2 | 240, chemin d'Ely, Melbourne 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 595 $ Poids 1 % |
| 3 | 255, chemin d'Ely, Melbourne 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 728 $ Poids 0 % |
| 4 | 634, route 243, Melbourne 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 634, route 243, Melbourne 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 78 000 $ (949 $/m²) 82,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 3158, chemin de Maricourt, Maricourt 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 246 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 648, route 243, Melbourne 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 91 500 $ (477 $/m²) 191,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 118 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 3120, chemin de Maricourt, Maricourt 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (2 564 $/m²) 257,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, route 243, Racine 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 3060, chemin de Maricourt, Maricourt 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.