645 Chemin ELY · Melbourne
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 53,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 122 800 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045289520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
42075045289520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 36 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin d'Ely, Melbourne 2025-12-18 · 1 m · Vendu 300 000 $ (5 597 $/m²) 53,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 584, chemin Coddington, Melbourne 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 75 900 $ (1 917 $/m²) 39,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 109 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.