1144 Chemin GEE · Melbourne
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 172,6 m² · constr. 1880 · terrain 52 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 805,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 282 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056082006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
42075056082006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 69 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, route 143, Melbourne 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 441 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 442 697 $ Poids 25 % |
| 2 | 486, Route 243, Cleveland 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 523 000 $ (3 430 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 602 319 $ Poids 1 % |
| 3 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 138, chemin Kingsey Townline, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-09-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 338 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.