638 Chemin CULL · Melbourne
Valeur estimée
567 300 $
Autre · constr. 2020 · terrain 205 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 902,7 m²
Frontage
882,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 675 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065176980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
745 500 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
42075065176980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±209.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 73 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, route 243, Melbourne 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 276 $ Poids 18 % |
| 2 | 634, route 243, Melbourne 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (949 $/m²) 82,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 761 $ Poids 12 % |
| 3 | 648, route 243, Melbourne 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 91 500 $ (477 $/m²) 191,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 118 499 $ Poids 11 % |
| 4 | 734, chemin d'Ély, Melbourne 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 139 887 $ (1 070 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 989 $ | 166 838 $ Poids 6 % |
| 5 | 645, chemin d'Ely, Melbourne 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 597 $/m²) 53,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 5 % |
| 6 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 369 115 $ Poids 1 % |
| 7 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 574 732 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin Oak Hill, Melbourne 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 092 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 831, chemin Valley, Melbourne 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (5 170 $/m²) 132,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 762 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, chemin Valley, Kingsbury 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 393 $/m²) 161,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.