777 Chemin NADEAU · Melbourne
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 184,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065401436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
42075065401436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 63 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 665 m · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 452 264 $ Poids 47 % |
| 2 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 932 m · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +82 731 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 316 221 $ Poids 13 % |
| 3 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 872 674 $ Poids 8 % |
| 4 | 634, route 243, Melbourne 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 648, route 243, Melbourne 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 91 500 $ (477 $/m²) 191,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 849 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 98 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.