870 Chemin NADEAU · Melbourne
Valeur estimée
480 200 $
Autre · constr. 1972 · terrain 135 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 265,7 m²
Frontage
378,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065457712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
42075065457712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 854 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 63 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 302 m · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 518 842 $ Poids 47 % |
| 2 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 092 816 $ Poids 16 % |
| 3 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 233 490 $ Poids 5 % |
| 4 | 734, chemin d'Ély, Melbourne 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 139 887 $ (1 070 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 492 $ | 142 358 $ Poids 5 % |
| 5 | 645, chemin d'Ely, Melbourne 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 597 $/m²) 53,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 622 $ Poids 4 % |
| 6 | 950, chemin Arel, Melbourne 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 370 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 287 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 4.4 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 137 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.