978 Chemin POIRIER · Melbourne
Valeur estimée
692 800 $
Autre · constr. 1880 · terrain 250 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 530,2 m²
Frontage
653 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 500 $
Rôle antérieur 695 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065618049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
711 900 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
42075065618049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 86 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Arel, Melbourne 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 477 532 $ Poids 7 % |
| 3 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 903 216 $ Poids 1 % |
| 4 | route 143, Melbourne 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 1 % |
| 5 | route 143, Melbourne 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 137 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 1157, chemin Gee, Melbourne 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, route 143, Melbourne 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 564 000 $ (2 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 514 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, route 143, Melbourne 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 564 000 $ (2 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 514 712 $ Poids 0 % |
| 12 | , Richmond 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +12 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.