74 Chemin LAY · Melbourne
Valeur estimée
473 500 $
Autre · 11 012 $/m² · 43 m² · terrain 879 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 208,9 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 544 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065777236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 900 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
42075065777236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 62 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Principale Nord, Richmond 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 103 000 $ (3 388 $/m²) 30,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 756 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 102 $ Poids 0 % |
| 2 | 82, rue Principale Nord, Richmond 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 72 300 $ (1 315 $/m²) 55 m² · constr. 1987 Ajust. marché +912 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.