1064 Chemin AREL · Melbourne
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065896117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
42075065896117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 40 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, chemin Gee, Melbourne 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 375 951 $ Poids 11 % |
| 2 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 257 686 $ Poids 11 % |
| 3 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 318 512 $ Poids 8 % |
| 4 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 928 $ Poids 7 % |
| 5 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 298 661 $ Poids 3 % |
| 6 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 340 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 258 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 686 $ Poids 1 % |
| 10 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 224 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 133 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.