901 Chemin CODDINGTON · Melbourne
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 218,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075514174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
42075075514174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 55 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 492 055 $ Poids 41 % |
| 2 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 953 718 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 717 $ Poids 0 % |
| 4 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 313 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 622 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.