174 Chemin DENMAN · Melbourne
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 92 m² · constr. 1981 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 143 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075667502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
42075075667502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 39 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 631 $ Poids 8 % |
| 2 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 210 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 251 563 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 382 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 317 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.