182 Chemin DENMAN · Melbourne
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 156,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075667844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
42075075667844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 45 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 411 617 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 492 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 962 $ Poids 2 % |
| 4 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 420 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 698 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 957 $ Poids 1 % |
| 8 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 896 $ Poids 1 % |
| 9 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 87 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 3.0 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 240 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 486, Route 243, Cleveland 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 523 000 $ (3 430 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 679 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.