945 Chemin ELY · Melbourne
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 2 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075674351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
42075075674351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 49 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 129 578 $ Poids 6 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 349 759 $ Poids 5 % |
| 3 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 308 992 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 400 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 551 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 137 782 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 221 872 $ Poids 1 % |
| 9 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 266 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 393 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 389 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 399 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.