955 Chemin ELY · Melbourne
Valeur estimée
204 900 $
Autre · terrain 2 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 37 700 $ +156.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075675633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
42075075675633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 23 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 016 $ Poids 11 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 418 $ Poids 8 % |
| 3 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 453 $ Poids 6 % |
| 4 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 5 % |
| 5 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 132 $ Poids 5 % |
| 6 | , Richmond 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +12 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 317 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 3 % |
| 8 | 22-24, rue Belmont, Richmond 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 117 $/m²) 192,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 2 % |
| 10 | 11-13, rue Belmont, Richmond 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 354 000 $ (1 675 $/m²) 211,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 763 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 1 % |
| 12 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.