130 Chemin GOUPIL · Melbourne
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 124 m² · constr. 1950 · terrain 38 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 017,2 m²
Frontage
199,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075682144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
42075075682144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 54 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 632 $ Poids 8 % |
| 2 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 140 897 $ Poids 6 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 621 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 504 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 469 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 381 $ Poids 1 % |
| 7 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 212 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 186 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.