76 Chemin LAY · Melbourne
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 160,7 m² · constr. 1870 · terrain 214 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 275 m²
Frontage
664,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 359 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075826934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
42075075826934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 83 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, Route 243, Cleveland 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 430 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 581 914 $ Poids 7 % |
| 2 | 23, route 143, Melbourne 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 441 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 176 $ Poids 4 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 330 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 832 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 203 745 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 831 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 215 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 316 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 770 $ Poids 1 % |
| 11 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 281 381 $ Poids 1 % |
| 12 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.