72 Chemin LAY · Melbourne
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 148,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075829126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
42075075829126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 67 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, Route 243, Cleveland 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 430 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 666 108 $ Poids 10 % |
| 2 | 23, route 143, Melbourne 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 441 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 655 $ Poids 8 % |
| 3 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 448 684 $ Poids 3 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 501 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 295 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 311 245 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 319 881 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 428 $ Poids 1 % |
| 11 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 321 997 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.