81 Chemin LAY · Melbourne
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 123,5 m² · constr. 2010 · terrain 142 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 129,6 m²
Frontage
291 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075868706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
42075075868706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 75 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 701 $ Poids 25 % |
| 2 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 161 001 $ Poids 17 % |
| 3 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 408 $ Poids 14 % |
| 4 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 442 321 $ Poids 11 % |
| 5 | 1157, chemin Gee, Melbourne 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 891 $ Poids 6 % |
| 6 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 095 $ Poids 6 % |
| 7 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 543 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 856 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 146 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 189 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 987 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 271 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.