101 Chemin LAY · Melbourne
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 214,9 m² · constr. 1850 · terrain 4 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 919,5 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 154 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075882403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
42075075882403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 40 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 642 $ Poids 10 % |
| 2 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 513 121 $ Poids 7 % |
| 3 | 62, route 143, Melbourne 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 564 000 $ (2 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 471 584 $ Poids 7 % |
| 4 | 62, route 143, Melbourne 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 564 000 $ (2 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 471 584 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 241 $ Poids 5 % |
| 6 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 985 $ Poids 3 % |
| 7 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 199 $ Poids 2 % |
| 8 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 656 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 232 966 $ Poids 1 % |
| 10 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 403 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.