1152 Chemin HUME · Melbourne
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 282,6 m² · constr. 1953 · terrain 88 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 947 m²
Frontage
237,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075956821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
42075075956821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 59 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, route 143, Melbourne 2026-05-29 · 746 m · Vendu 564 000 $ (2 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 546 836 $ Poids 65 % |
| 2 | 62, route 143, Melbourne 2026-05-29 · 746 m · Vendu 564 000 $ (2 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 546 836 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 789 841 $ Poids 2 % |
| 4 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 491 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −56 170 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 763 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 4.4 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.