88 Chemin COLIBRIS · Melbourne
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 144,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075967137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
42075075967137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 56 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, Route 243, Cleveland 2024-06-11 · 772 m · Vendu 523 000 $ (3 430 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 658 906 $ Poids 21 % |
| 2 | 23, route 143, Melbourne 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 441 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 529 $ Poids 16 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 737 $ Poids 5 % |
| 4 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 306 978 $ Poids 4 % |
| 5 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 316 532 $ Poids 4 % |
| 6 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −6 332 $ | 160 907 $ Poids 3 % |
| 7 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 440 232 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 282 $ Poids 2 % |
| 9 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 318 508 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 031 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 029 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 169 702 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.