236 Chemin DENOMMEE · Melbourne
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 197,1 m² · constr. 1945 · terrain 47 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 538 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085417931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
42075085417931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 92 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 0 m · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 016 $ Poids 72 % |
| 2 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 467 259 $ Poids 13 % |
| 3 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +125 792 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 359 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 97 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 597 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 4.1 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 261 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.