122 Chemin LAY · Melbourne
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 84,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085709210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
42075085709210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 45 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 331 $ Poids 19 % |
| 2 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 011 $ Poids 9 % |
| 3 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 232 $ Poids 7 % |
| 4 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 362 724 $ Poids 5 % |
| 5 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 520 $ Poids 2 % |
| 6 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 404 192 $ Poids 1 % |
| 7 | 518A, route 243, Cleveland 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (3 168 $/m²) 74,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 319 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 174 713 $ Poids 1 % |
| 9 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 537 $ Poids 1 % |
| 10 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 361 116 $ Poids 1 % |
| 11 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 374 425 $ Poids 1 % |
| 12 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 196 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.