1445 Chemin MARGUERITES · Melbourne
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 217,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 371 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085795819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
42075085795819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 357
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 84 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 919 m · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 444 $ Poids 39 % |
| 2 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 621 736 $ Poids 28 % |
| 3 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 054 $ Poids 24 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 499 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 544 770 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 271 284 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 278 142 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 552 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 106 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 358 668 $ Poids 3 % |
| 11 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 378 726 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.