1443 Chemin MARGUERITES · Melbourne
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 143,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 444 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085796693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
42075085796693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 357
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 77 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 462 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 475 290 $ Poids 50 % |
| 2 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 668 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +14 071 $ | 180 655 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 260 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 493 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 014 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 960 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 386 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 157 $ Poids 18 % |
| 9 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 305 861 $ Poids 9 % |
| 10 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 317 595 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.